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禾基好貸
2025-01-14
二胎房好貸
作者：禾基好貸
目錄
▋客戶資訊
- 案件編號：H012
- 客戶：嘉義縣番路鄉／陳先生／68歲／退休公務員
- 客戶情況：靠退休金生活，無其他收入來源，信仰開宮廟
- 承辦項目：房屋二胎貸款
- 抵押品：自購住家，仍有房貸繳納中
- 承辦時間：7天撥款
- 核貸金額：100%房屋貸款額度
- 還款條件：繳款84期，利率低於當鋪
▋客戶背景
公務員退休開宮廟，修繕住家想增貸
陳先生是退休公務員，住在嘉義番路鄉自宅，這幾年篤信民間信仰，把住處打造成宮廟供奉各路神明，由於經常焚香燒紙錢，房屋內部多處被燻黑，屋況不佳。
他靠退休金過活，無額外收入來源，近期因為需要修繕神壇後方、因天災損壞的居住空間，想跟銀行申請房屋增貸，或者他行二順位貸款。
▋問題與挑戰
偏鄉宮廟屋況差，所有銀行拒絕核貸
儘管因為嘉義近年房價上漲，陳先生的住家有增值，但宮廟這種特殊用途及屋況不佳，所有銀行都不接受房屋增貸或者二順位貸款申請。
加上他雖然有退休金，但開銷一時降不下來，有信用卡遲繳、動用循環利息與預借現金，嚴重影響聯徵分數，連信貸也過不了關。
為籌錢，他還曾經詢問當鋪和民間信貸，不僅年利率高達30％以上，甚至因為宮廟因素不承作，讓陳先生苦於借貸無門。
▋絕處逢生
專業顧問適時協助，資金需求解套
幸好他透過禾基專業顧問評估，排除房屋用途與屋況影響，同時考量陳先生的年齡與收入情況，和信用狀況有瑕疵的紀錄，確保在不大幅增加負擔的前提，套用合適的房屋二胎貸款條件。
▋成功核貸
合法融資神助攻，房屋二胎貸款申請過關
經過洽談與申請等過程，陳先生貸到房屋估值的100％，比一般銀行最高的85％高出不少，利率又比當鋪等機構低，而且用途為宮廟的房產，僅有像禾基這樣的合法融資公司願意承作，讓他總算在困難中找到一條路。
▋關鍵提醒
高齡退休人士資金需求，合法融資是適當管道
對於退休人士來說，銀行房屋增貸、房屋二順位貸款和信用貸款審核門檻較高，若因為年齡、收入、或房屋用途等問題，無法通過審核，建議選擇合法、專業的融資企業，避開民間高利機構與詐騙風險。
▋最佳選擇：禾基好貸
我們為客戶提供量身訂製貸款方案，無論年齡、信用，還是房屋用途等問題，禾基好貸的專業顧問，能根據實際需求，設計最適合的貸款方案，幫助客戶解決資金需求。
