銀行對於老舊房屋申請貸款條件是甚麼？２大關鍵告訴你！

銀行對於老舊房屋的貸款審核一向都較嚴格，若盲目申請貸款，很容易被銀行直接打槍，反而白白多了一次送件紀錄，這些送件紀錄都會影響到日後申請的貸款，接下來就告訴大家２大申請老屋貸款的關鍵，大家可以先自行評估～

1.房屋條件

最關鍵的當然是房屋本身的條件

50. 位置：若擔保品坐落在六都裡面，那麼過件率一定會比其他縣市高。
50. 建築結構：當你的老屋建築結構越強，代表此擔保品就越耐用，自然貸款過件率及成數也隨著提高。鋼筋混泥土(RC)、鋼骨鋼筋混泥土(SRC)、鋼骨混泥土(SC)，以上三種建築結構是相較容易過件的。
50. 鄰近設施：若附近有嫌惡設施，例如加油站、殯儀館、變電箱...等等，估價及成數會比較低；相反，若附近有便利設施，例如捷運、商圈、百貨...等等，估價及成數就會比較高。

老舊房屋想申請抵押貸款，需要注意些甚麼呢？

如果你是打算購買老舊房屋，然後用它來申請貸款的話，有幾點你一定要知道，避免申請貸款出差錯！

1.老屋需要健檢保養：必須要留意老屋的保養，最好先簡單的翻修裝潢一下，讓老屋狀態看起來好一點，不僅住起來更舒服，也可以爭取到更好的利率與貸款額度。

2.選擇精華地段價值高的房屋：不管是不是老房屋，只要地段好價錢都不會太差。例如附近有商圈、學校、捷運...等等。

3. 注意屋齡與貸款年限：如果你要拿老屋去跟銀行申請抵押貸款，請務必提早規劃，因為銀行會看屋齡與貸款年限的加總，若加總超過75年的話，被婉拒的機率是非常高的！

4.買屋時的成交價不等於銀行估價：因為房價會隨著市場變動，因此銀行會依照當下的房市狀況保守的估出房屋價值。所以若要申請老屋抵押貸款，請務必留意當時房市狀況。

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