若老房子想要申請貸款，銀行往往都會因為老房屋齡太高而婉拒，就算真的成功申辦下來了，貸下來的金額也不會多高，但其實這個房屋的市價是高出許多的，真的讓老屋的所有人很是困擾。

老舊房屋的定義是甚麼？

怎樣才算是老房子呢？有人覺得20年以上就是老屋，有人覺至少要4、50年才算是老屋，其實法律已經有明定了老舊建物的定義，

依據【都市危險及老舊建築物加速重建條例】第3條第3項規範：

「屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。」

為甚麼老舊房屋的貸款成數都不高？

一般銀行對於老舊房屋的貸款成數都不會多高，頂多貸到市價4-6成左右而已，為甚麼這麼低呢？銀行考量的原因主要為以下5點：

1. 老舊房屋的折舊率高低
2. 老房屋交易活躍程度高低
3. 房屋結構如果老化價值會降低
4. 老房屋整體不可控的潛在風險
5. 貸款年限與房貸戶年齡有多少年

老舊房屋申請貸款，但貸款成數覺得不夠怎麼辦？

因為老房屋殘值較低，一般銀行給的貸款成數都不會太高，但也不是就完全沒有辦法，以下是一些解決方法：

1.提供保人
雖然保人不是必須的，但若您提供條件良好的保人（信用好、收入穩定），銀行對於您的信任度是加分的，自然也替您的這筆申貸是加了不少分數。

2.貸二胎房貸
若不管怎樣銀行就是不願意貸給您或加高額度，可以考慮申辦融資公司的二胎房貸，雖然利率會比較高，但審核比銀行寬鬆許多，放款成數也給得較高。

3.提供其他擔保品
若您今天有其他的擔保品，可以考慮一起拿來申請貸款，絕對可以再幫您加不少額度的。

想看更多貸款知識，請鎖定禾基好貸！

免費電話詢問➤ 0800-076-588

線上真人諮詢➤https://reurl.cc/V390oY

更多二胎房好貸➤https://reurl.cc/a5OeA9