甚麼是房屋被民間設定了？

甚麼是民間設定？也就是很常聽到別人說的「私設」，指的就是名下的不動產（如房屋、土地、農地...等資產）被民間以私人名義或融資公司設定債權，只要不是銀行金融機構設定的債權，就被稱作為私設。

甚麼原因房子會被私設呢？最常見的4種私設原因

1.申辦民間貸款

這也是最常見的私設原因，用房屋向民間貸款公司辦理貸款，不管是跟當鋪、代書、地下錢莊借款，都會進行私人設定，來保障自身的權益。

2.親人設定

有些房屋持有人的親人會主動以自己的名義進行私人設定，主要是為了避免未來該房屋可能被拿來抵押貸款，也算是將私人設定作為一種預防措施。

3.建商設定

有些人買新屋時，因自備款或貸款額度不足，只能先向建商借錢，此時建商就會對房子做二順位的抵押權設定。

4.公司債權

如果不動產持有人自己有開公司，可能會遇到部分供應廠商在合作時，為了確定能夠收到貨款，會要求公司負責人名下的不動產進行民間私人設定，算是作為一種保險措施。

房屋私設的種類有哪些？

1.抵押權設定

跟銀行貸款設定債權一樣，借款人以房屋作為債權擔保，目的在於保障借貸雙方之間的債權與借貸權，若借款人沒有依照約定還款，法律規定債權人可以依債權順序取得法拍該財產後的優先受賞債權。所以債權順位越後面風險越高，越有可能拿不回借貸的本金。

2.預告登記

預告登記是限制登記的一種，是預為保全對於他人土地建物權利變更，而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利的登記。簡單來說就是防止不動產的所有權人轉賣或拿去設定抵押借款的登記。

3.房屋信託

信託簡單來說就是指你的資產會有第三方受託人來幫你管理，受託人須遵守信託契約內容，並基於受益人利益或目的，管理該筆財產。所以民間貸款信託就是指，債權方為了防止房屋被拿來使用於其他用途，所以將申貸時的資產設定信託，使債權人無法轉讓、販售或再次申請貸款。

4. 流抵契約

係指抵押權人與抵押人於擔保債權屆期前，即以契約約定若債權屆清償期而未獲清償者，抵押物之所有權移屬於抵押權人。如果超過期限無法償還約定金額，房子就歸金主所有，此種方式風險太高，建議不要輕易嘗試。

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