甚麼是房屋持分？又分了共同共有、分別共有？

房屋持分就是一間房屋的所有權有2人以上(包含2人)所持有，那有分為兩種模式，一種是共同共有；一種是分別共有。 1.共同共有：指共同持有房產之各所有權人，必須要經過所有持分人的同意才能處理其房產。換句話說，就是所有共有人一起擁有全部的所有權，無各別標出所持有的比例。 2.分別共有：指共同持有房產之各所有權人都有分別的持分比例，可以各自處理持分之所有權，例如過戶、買賣、貸款等。換句話說，就是所有共有人分別持有其比例的所有權。

共同共有／分別共有怎麼辦？要如何辦理房貸呢？不管是共同共有，還是分別共有，最常見也最簡單的貸款方法就是：所有所有權人都出來對保送設定！這也是銀行唯一能申辦的方法，因為對於銀行來說，不管是公同共有、分別共有，都算是產權不完整，沒辦法單獨針對個人持有1/2或是1/3的權利範圍辦理銀行房屋貸款。 如果無法所有所有權人都出來，就只辦理民間借款。民間貸款公司只要利用個人持分的部分就可以辦理，不需要全部的人一起借貸，而且其他的所有權人是不會知道的，因為辦理時不會通知他們，除非他們用您的名義把謄本調出來才有可能知道您有申辦民間貸款！

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