許多人身上都背著房貸要繳，通常都是先評估好了自身的財力狀況，但人生總是有許多的意外，可能因為一些事，而導致這個月繳不出房貸，這時候該怎麼辦呢？

房貸遲繳會有甚麼後果？

1、影響個人信用

如果房貸遲繳了一個月以上，不管你事後有無補上，都會被註記在信用聯徵上，會影響到你的信用評分，使得日後若要申請貸款會比較困難一些。

2、房子恐被查封拍賣

因為當初是用房子做為抵押品申請房貸的，若你房貸遲繳超過3個月，債權方很有可能會向法院申請查封拍賣。

3、有遲繳利息與違約金

依照當初簽約房貸的合約內容而定，通常是遲繳一個禮拜以上才會有遲繳利息，但有些合約甚至還須賠償違約金的部分。

曾有過房貸遲繳紀錄，未來還能申請貸款嗎？

如果曾經有過房貸遲繳紀錄，只要接下來都有按時還款，未來還是有機會成功申請房貸的，只是審核標準可能會比較嚴格。最好是具備良好的財力證明，不然貸款成數也不會太高；或是提供條件良好的保人，才有機會再拉高額度及成數的喔！

房貸遲繳了免擔心～教你如何解套！

1、申請房貸寬限期

一般銀行房貸會提供最長5年的房貸寬限期，在寬限期期間，申貸人可以只繳房貸利息、不需要繳本金，但緩繳的本金仍然會平均攤還在寬期限後的月付金內。

2、向銀行協商展延房貸年限

有以下兩種方式

(1)詢問銀行是否能將房貸繳款頻率改為季繳或是半年繳

(2)與銀行協商延長還款期，拉長房貸還款期數

3、房屋轉貸

若現在的房貸銀行無法接受限期展延，此時可以考慮房屋轉貸，與其他銀行協商新的貸款方案，就有機會將低利率或是展延貸款寬限期。

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