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禾基好貸
2023-07-12
二胎房好貸
作者：禾基好貸
林先生是中年上班族，單親育有兩個孩子，雖然月薪穩定但收入偏低，平時需兼顧家庭開銷與房貸，還有小孩的教育費用。
最近因為小孩被檢查出有遺傳疾病，保險又不足以支付，導致林先生手上的現金都必須用來墊付醫藥費，出現房貸遲繳的狀況，同時還必須再貸款才能進行後續醫療，讓他難以成眠。
遲繳房貸導致林先生聯徵紀錄出現瑕疵，信用評分下降，又由於是單親家庭，靠一份薪水養家，負債比率偏高，當需要資金支付小孩醫療費，他無法從銀行端取得貸款支援。
這讓林先生開始擔心，如果連續一段時間無法正常繳交房貸，房屋可能會被查封。他在網路社群看到許多貸款廣告，但詢問後多半不知是否合法，年利率甚至高於合法範圍，也有被詐騙甚至奪走房產的疑慮，讓他望之卻步。
後來他看到政府立案，有實體辦公室的禾基好貸，顧問為林先生進行深入的財務分析，特別針對房產剩餘抵押價值、還款能力進行評估。
儘管信用紀錄有瑕疵，且負債比偏高，但他的房產仍有部分抵押額度，且工作收入相對穩定。基於這些條件，禾基好貸為他申請房屋二胎貸款方案，並以合適的利率和最長分期方式來減輕他的還款壓力。
經過一番努力，林先生以房屋價值的100%，成功申請房屋二胎貸款，和120期的寬鬆還款條件。這筆資金，讓他不需要擔心近期會連續遲繳房貸，還能支付孩子後續所需醫療費用，阻止最糟情況的發生。
目錄
- 影響個人信用
- 房屋可能被查封拍賣
- 產生遲繳利息與違約金
- 繼續按時還款的重要性
- 影響審核條件的嚴格性
- 增加成功申請貸款的策略：財力證明與保人
- 申請房貸寬限期
- 向銀行協商展延房貸年限
- 季繳或半年繳方式
- 延長還款期限
- 房屋轉貸
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- 影響個人信用
若房貸遲繳超過一個月，無論是否事後補繳，都會在聯徵紀錄中留下註記，影響信用評分。信用分數下降可能使未來的貸款申請更加困難，利率較高或貸款成數較低。
- 房屋可能被查封拍賣
因為房貸是以房屋作為抵押，若遲繳超過三個月，銀行或貸款機構有權向法院申請查封拍賣。此過程不僅會讓房屋面臨失去的風險，還可能產生額外的法律和手續費用。
- 產生遲繳利息與違約金
根據房貸合約規定，一般逾期超過一星期會開始產生遲繳利息，甚至可能需要支付違約金。
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- 繼續按時還款的重要性
若有過遲繳紀錄，仍可透過持續按時還款來逐步恢復信用紀錄，為日後的貸款申請提升成功率。
- 影響審核條件的嚴格性
即便遲繳紀錄影響信用，未來仍可申貸，但銀行會更嚴格審查財力和還款能力。提供詳細的財力證明和穩定收入來源有助於提升核貸成功率。
- 增加成功申請貸款的策略
- 財力證明：完整的收入及財務狀況報告，可增加銀行對借款人的信任。
- 保人擔保：若有信用良好的保人擔保，有助提高貸款成數和額度。
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- 申請房貸寬限期
銀行一般會提供最長5年的房貸寬限期，期間內只需支付利息即可，不需繳納本金。這樣可暫時減輕還款壓力，但在寬限期結束後，本金會被攤入後續每月還款中。
- 向銀行協商展延房貸年限
- 選擇季繳或半年繳方式：若無法每月準時繳款，可詢問銀行是否接受季繳或半年繳，以減少每次繳款的負擔。
- 延長還款期限：與銀行協商增加還款期數，拉長還款時間，以降低每月繳款金額。
- 房屋轉貸
若原銀行不同意展延，可以選擇轉貸給其他銀行，重新協商貸款方案。此方法不僅能獲得更低利率，還可能爭取到寬限期或更靈活的還款條件。
禾基好貸專業團隊提供貸款顧問服務，協助了解個人房貸狀況，並依借款人需求設計合適的貸款方案。
對於難以在銀行申請貸款的客戶，我們提供多種貸款快速審核流程，和寬鬆的還款方式，讓客戶在困難中找到解決方案。
無論是房貸遲繳或負債壓力過大，我們都將提供完整的資金解決方案，幫助您重新回到穩定的生活。
