在資金吃緊時，許多屋主第一個想到的選項，就是把房子賣掉「先換成現金再說」。但從禾基好貸實務經驗來看，貿然急售自住房，往往會面臨成交價被大幅壓低、交易時間拉長，以及日後難以再進場買房的壓力。
禾基好貸以林先生的真實情境為例，說明「賣掉房子」與「辦理房屋二胎貸款」兩種做法的差異，協助你在急需資金時，保留居住安全，同時取得所需周轉金。
林先生經營小型貿易公司，營運曾經有亮眼成績，但近年因為市場改變與行業景氣不佳，導致資金斷鍊，急需挹注維持周轉。
他原本考慮委託房仲，賣掉自己在台北的自住房，拿到錢維持公司營運。但是委售兩個月後，房仲告訴他買方出價並未達到預期，甚至看屋主急售，想大大砍價，出得比行情低很多，讓林先生感到非常沮喪。
這段期間，他同時面臨著居住壓力，因為不確定自己能否在賣掉房子後找到合適的居所，於是開始尋找其他資金解決方案。
經過網路搜尋，林先生聯絡禾基好貸並諮詢專業顧問。顧問針對他的需求，為他規劃同時兼顧「獲得大筆資金」及「還款期限長」的房屋二胎貸款方案。
最終，林先生成功申請到房屋二胎貸款，幫助他解決經營公司所需的資金問題，生活維持正常，人也重新燃起鬥志。
▋重點1：選擇賣掉房子
交易流程時間較長：房屋交易通常需要3至6個月，有時甚至拖延至一年，這意味著無法立即取得急需的資金。
價格可能被打折：如果因急需資金而急著賣房，房仲可能會尋找投資客，為了快速交易，價格可能會被打折。
日後再購置的困難：未來若需再購置房產，面對房價上漲及資金壓力，重新購房可能會變得更加困難。
▋重點2：選擇辦理房屋二胎貸款
及時取得資金：透過房屋貸款，您可以迅速獲得急需的資金，解決眼前的資金問題。
多元化貸款方案：房屋貸款有多種專案，能根據客戶的需求提供適合的貸款計畫。
簡單便利手續：與賣房相比，辦理房屋貸款的手續相對簡單便利，省去房屋交易的繁瑣流程。
綁約期後靈活繳清：綁約期間若額外還款需支付提前還款違約金，建議綁約期過後再還款！貸款綁約期結束後，隨時可以提前結清，具備更大的靈活性。
▋重點3：總結建議
禾基好貸建議，除非資金需求非常龐大或名下有多間房產，否則在急需資金時，建議將房屋貸款作為首選。
不僅可以即時取得資金，還具備更多彈性，避免房屋交易可能帶來的不確定性和時間成本。
▋重點4：禾基好貸可以提供的價值
禾基好貸致力於幫助客戶在面對資金困難時，提供專業的諮詢和多元化的貸款方案。
我們的專業顧問會根據您的財務狀況，量身訂製最合適的貸款計畫，並且協助您簡化申請流程，讓您能夠快速獲得資金，安心解決眼前的困境。
我們的服務宗旨是讓每一位客戶都能獲得靈活、便利和高效的資金解決方案，讓您在追求目標的道路上無後顧之憂。
▋常見問題（FAQ）
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Q1：急需資金時，一定要賣房才有辦法度過難關嗎？
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A：不一定。若房子仍有可貸餘額，多數情況下可以透過增貸或房屋二胎貸款取得周轉金，同時保留自住房與居住穩定性。賣房通常是走到最後、且沒有其他選擇時才會考慮的方案。
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Q2：已經委託房仲賣房了，還能改辦房屋二胎貸款嗎？
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A：視實際狀況而定。只要尚未完成買賣過戶、房屋仍為您名下，原則上仍可評估申辦房屋貸款或二胎方案。建議先與貸款顧問討論，再決定是否調整賣屋策略。
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Q3：房子只有一間自住，辦房屋二胎會不會很危險？
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A：關鍵在「貸款成數」與「還款計畫」是否合理。只要評估後每月還款金額在可負擔範圍內，且貸款條件明確合法，二胎貸款反而可以保留房子、解決短期資金壓力，比急售賣房承受的風險更小。
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Q4：房屋二胎貸款的核貸速度，大約需要多久？
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A：依案件難易度不同，多數案件在資料齊全、估價完成後，大約3至5個工作天即可完成核貸與撥款，比賣房動輒3至6個月的交易流程快得多。
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Q5：辦房屋二胎後，如果未來公司狀況好轉，可以提前結清嗎？
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A：可以。一般專案在綁約期內提前清償，會依約酌收違約金；綁約期過後則可自由規畫提前還款或部分攤還。實際條件會在合約中清楚載明，可與貸款顧問事前確認。
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Q6：怎麼判斷自己適合賣房，還是適合辦房屋二胎貸款？
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A：可先檢視三個面向：
1. 資金缺口規模（一次性大額 vs 可分期負擔）
2. 未來收入穩定度（是否有能力持續償還）
3. 是否需要保留這間房作為自住或退休據點。
若希望保留房產，且仍具還款能力，多半適合優先考慮房屋二胎貸款。
