小李經營小型咖啡廳，生意平穩，但淡季時會有現金流壓力。前陣子，由於一時周轉不靈，遲繳幾次房貸，這使得銀行把他列入「高風險客戶」黑名單。

當他需要資金解決生意困境時，無論跑多少家銀行申請貸款，無一例外都被直接拒絕。

心急如焚的小李到處尋找解決方法，朋友向他推薦「禾基好貸」。雖然心裡有所猶豫，但抱著最後一線希望，小李決定聯繫禾基好貸的貸款顧問，用名下老屋申請二胎房貸。

經過免費諮詢，顧問根據實際情況，幫小李規劃適合的貸款方案。儘管有信用異常的紀錄，但禾基好貸並不單純以過去的遲繳來評估風險，而是根據現有資產、未來收入預估及還款能力審核貸款。

最終，小李不僅以房屋價值的100％，成功獲得所需的資金，還爭取到120期的寬鬆還款條件紓解壓力，順利解決咖啡廳周轉問題。

目錄

▋ 重點1：融資公司房屋二胎貸款申辦條件

• 適合什麼人？
• 適合什麼房子？
• 需要符合哪些資格？
• 需要哪些文件？

▋ 重點2：融資公司房屋二胎貸款申辦流程

• 房屋鑑價
• 文件準備
• 評估審核
• 對保簽約
• 撥款

▋ 重點3：融資公司房屋二胎貸款額度及利率

• 貸款額度
• 貸款利率

▋ 重點4：融資公司房屋二胎貸款常見問題

• 是否需要保人？
• 是否需要辦理房屋保險？
• 是否可以提前還款？
• 聯徵是否會影響核貸？

▋ 重點5：融資公司房屋二胎貸款陷阱、詐騙

• 低利率誘惑
• 要求提前支付手續費
• 假冒知名公司名義
• 過度借貸

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▋ 重點1：融資公司房屋二胎貸款申辦條件

適合什麼人？

• 已有房屋第一順位貸款，仍需額外資金。
• 銀行貸款成數已滿。
• 信用稍有瑕疵，但具備還款能力。
• 需要快速籌集資金的企業主或個人。
• 無財力、薪轉證明，領現工作。
• 沒有營業登記的攤商、自營商。

適合什麼房屋？

• 銀行不願意放款的偏鄉房產、屋齡超過30年老屋、農舍、木造或磚瓦屋。
• 無法透過銀行貸款，但房屋估值仍有餘額。

需要符合哪些資格？

• 申請人年齡：20歲至70歲，擔保人最高80歲，中華民國國民。

需要哪些文件？

• 身份證、健保卡或駕照、戶籍謄本影本。
• 房屋權狀及抵押文件。
• 工作證明文件，如在職證明、識別證、勞保投保資料。
• 證明還款能力文件，如薪資單或租賃收入證明。

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▋ 重點2：融資公司房屋二胎貸款申辦流程

• 申請

線上或至融資公司填寫申請表單，由專業顧問規劃適合方案，協助辦理後續流程。

• 房屋鑑價

配合專業估價公司進行，初算貸款額度。

• 文件準備

按照貸款條件準備所需文件，如身份證件、財力證明、房屋權狀等。

• 評估審核

提交資料後，融資公司會進行審核，資料齊全通常僅需2-3個工作天。

• 對保簽約

核貸通過後，確認貸款額度及還款條件，與公司簽訂貸款合約。

• 撥款

完成簽約後，約2-3個工作天內將貸款金額匯入指定帳戶。

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▋ 重點3：融資公司房屋二胎貸款額度及利率

• 貸款額度

一般最高可貸房屋價值的100%，具體視房屋評估結果及借款人信用而定。

• 貸款利率

利率範圍：視借款人信用評分及房屋鑑價結果而定，按照金管會規定。

還款期限：最高120期，可依需求調整。

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▋ 重點4：融資公司房屋二胎貸款常見問題

• 是否需要保人？

一般不需要，但根據借款人條件，部分情況下可能會要求保人。

• 是否需要辦理房屋保險？

有些融資公司會要求借款人辦理房屋保險，作為貸款條件之一。

• 是否可以提前還款？

大部分的二胎貸款可以提前還款，但可能會收取違約金，具體需視合約內容。

• 聯徵是否會影響核貸？

會的，融資公司會但不單獨參考聯徵記錄，來評估借款人的還款能力及風險。

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▋ 重點5：融資公司房屋二胎貸款陷阱、詐騙

• 要求提前支付手續費

合法融資公司不會在核貸前收取任何手續費，需小心不法代辦公司詐騙。

• 要求簽署合約書

不法代辦公司，尚未評估之前，會以申辦銀行送件名義，要求客戶簽署委託書，最後沒有申辦成功，依然索取高額服務費。

• 假冒知名公司名義

詐騙者常假借知名公司名義，要求提供個人資料進行不法行為。

• 過度借貸

借款人應量力而為，避免過度借貸，導致無法還款的風險。專業的貸款顧問，會依照借款人還款能力等相關條件，爭取最佳方案。

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